多伦多公寓今年销量暴跌47% 近10年最低 大批工程搁置

来源:加国无忧 51.CA | 发布日期:2023-11-04 21:07

Elliot Kelly目前正处于“租金匮乏”的困境中。他在多伦多市中心租一套半独立式住宅,这花费超出了他的意愿,但他也找不到一套负担得起的三居室公寓。

图源:51记者拍摄

这位四个孩子的父亲表示,他的家人从他们在Ajax购买的住宅搬出是为了缩短通勤时间,并让他们在自己喜爱的社区中拥有更多的步行便利性。但即使他们卖掉了价值近100万元的联排别墅,他们也无力支付这笔租金费用。

Kelly说,好几个月来,他在多伦多Midtown看到的所有合适的公寓挂牌价格都比家庭的承受能力高出20万元以上。因此,这个家庭“靠工资过活”并支撑房租。

“我觉得没有希望,”Kelly说,她并不是唯一一个因当前房价成本而望而却步的潜在公寓买家。

根据专门研究大多伦多地区公寓的研究公司Urbanation的一份新报告,由于高利率和高要价让大多数人望而却步,2023年新公寓销量今年迄今已下降47%,降至10年来的最低点。

“这不仅仅是一个20多年的问题,”Kelly说。

预计未来几个月公寓选择将减少

令人不安的市场状况也意味着启动的公寓建造项目减少。Urbanation发现,大多伦多地区即将推出的40个公寓项目已暂时搁置。

该研究公司总裁Shaun Hildebrand说未来几个月供应可能会更糟。

他说:“由于新公寓预售和开工之间存在时间差,我们现在开始看到建筑活动开始显着放缓。这种情况将在未来几个季度持续下去,并最终将阻碍新的供应。”Hildebrand表示,鉴于公寓是大多伦多地区最实惠的住房所有权形式,正在建造的单位数量减少对可负担性来说是个坏消息。

他说,新公寓的减少也会导致价格上涨。

“如果我们不出售那么多新公寓,我们就不会建造那么多新公寓。”

预期放缓

专注于安省南部住宅房地产的研究与咨询公司Bullpen总裁Ben Myers表示,销售放缓和项目暂停对业内人士来说并不意外。

“这并不理想,但在某个时候市场将会经历放缓,而事实确实如此,”他说。

Myers表示,一些销售良好的项目挂牌价格接近2021年夏季的水平,他建议能负担得起高利率和当前销售价格的人尽快购买。

然而,鉴于新公寓的价格在过去三十年的大部分时间里一直在攀升,他表示,价格仍然让许多人难以承受。

Myers说:“一旦利率开始回落,我认为我们将开始看到另一波疯狂的买家涌入市场。”

这对Kelly来说并没有什么安慰,他认为自己短期内无法采取行动。

“我仍然抱有希望,希望我能够坚持足够长的时间,直到有一个我的家人可以负担得起的地方在出售。”