GTA地区7月份房屋销量继续下滑 房价同比上涨

根据大多伦多地区地产局（TRREB）今天发布的报告，今年7月份GTA地区房屋销量为9,400套，比去年同期下降14.9%。

上月各类房屋平均价格达到$1,062,256，比2020年7月的$943,594上涨，涨幅为12.6%。

（51找房）

近几个月首次单月销量不足万套

根据地产局的报告，7月份是最近几个月来房屋销量最少的一个月，首次销量未越过10,000大关，而在前几个月，每个月都超过万套，其中3月更创下历史纪录，超过了1.5万套：

6月：11,106套

5月：11,951套

4月：13,663套

3月：15,652套

实际上，2020年7月是历年来这个夏季月份销售最多的年份，创下7月销售纪录。

如果与今年6月比较，季节调整之后，7月份房屋销量也比6月下滑2%左右。

从地产局的月报可以看出，除了condo之外，其它类型房屋的销量均下滑，降幅最大的是独立屋，半独立屋其次，镇屋也降了8.7%。

而在416和905地区，7月份的房屋销售表现出相似的情况。

（TRREB）

房价同比仍然上升 但从5月份高峰下滑

7月份各类房屋销售价格仍然超过百万，同比上升12.6%，如果与今年6月比较，季节调整之后，7月份房价也上涨0.9%。

（TRREB）

但是，若不考虑季节调整因素，7月份销售价格不仅比6月份下滑，也比3月和4月下降，若与房价创纪录的5月比较，下滑则更加显著，因为5月份所售房屋均价首次超过110万，创下了GTA地区的历史纪录。

6月：$1,089,536

5月：$1,108,453

4月：$1,090,992

3月：$1,097,565

换句话说，今年以来，GTA地区房屋交易量创单月纪录的是今年3月，而平均房价创历史纪录的则是今年5月。

房屋交易不再火爆 但房价仍有上升压力

TRREB的总裁Kevin Crigger在新闻稿中指出，“尽管与大流行相关的人口增长停滞，但GTA地区对自有住房的需求仍然强劲。特别值得注意的是公寓市场，该市场在2021年出现明显好转，销售额与去年相比明显上升。尽管首次购房者中，许多人从最初的复苏阶段中受益较慢，但整体上他们在市场上仍然相当活跃。”

TRREB首席市场分析师Jason Mercer也在新闻稿中写道：“若与今春早些时候比较，价格同比增长率有所放缓，但仍保持在两位数。这意味着许多家庭仍在激烈竞争以达成房屋交易。 这个向上的势头在没有更多供应的情况下，房价上升的压力将持续存在，特别是考虑到进入2022年之后的人口增长。”

他在此前曾经提到，“在人口增长不正常的情况下，被压抑的需求越来越得到满足，因此创纪录的销售速度及交易高峰已告结束。”

（参考链接：https://trreb.ca/index.php/market-news/market-watch）

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